Оформление земельных участков под любой вид использования

Земельный Кодекс РФ определяет, что целевое использование земельных участков является одним из принципов, на котором строятся все земельные отношения в нашей стране (п. 8 ст. 1 ЗК РФ).

Этот принцип означает, что земельные участки используются не хаотично и не как вздумается их владельцам, а исключительно под определенные цели. Насколько это правильно?

Вот представьте – вы живете в частном доме, радуетесь природе, чистому небу и свежему воздуху. И тут ваш сосед решил снести свой старый дом и построить вместо него свинокомплекс: тысяч на сто голов. Или открыть небольшой заводик по производству цемента. Через сколько дней, после начала подобного мероприятия, ваша жизнь превратиться в ад? Очевидно, что довольно быстро.

Вот именно для предотвращения подобных ситуаций на законодательном уровне и закреплен принцип целевого использования земли.

В этом принципе и заключается значение разрешенного использования – использование под определенные цели, виды которых строго регламентированы и заранее предусмотрены законом. Разрешенное использование земельных участков – это конкретная цель, под которую возможно использовать участок.

Сведения о разрешенном использовании земельного участка относятся к дополнительным сведениям об участке и подлежат обязательному внесению в ЕГРН.

Самый простой пример разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство.

Если земельному участку установлено разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», то такой земельный участок можно использовать только:

• для размещения жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
• для выращивания сельскохозяйственных культур;
• для размещения индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Ни под какие другие цели использовать такой участок нельзя. То есть на нем нельзя построить завод, конюшню, магазин, хлебопекарню и т. п.

Использование земельного участка не по целевому назначению может привести к административной ответственности (ст. 8.8 КоаП РФ), запрету вести нецелевую деятельность на участке, а также к принудительному сносу объектов, размещение которых не земельном участке не будет соответствовать целям его использования.